Риски достижения результативности девелоперов в условиях проектного финансирования

Актуальность рассматриваемой проблемы заключается в возрастающей потребности источников финансирования для компаний-застройщиков. Установлено, что выбор расчетной схемы проектного финансирования определяется выявленным совокупным риском проекта: с полным возвратом кредитных средств, с невозвратом кредитных средств компанией-застройщиком и с ограниченным возвратом кредитных средств. Определено, что изменение структуры распределения прибыли девелоперского проекта, включение банка как участника перераспределяет обязанности и ответственность в выполняемом инвестиционном проекте и влияет на объем необходимого финансирования. Падение доходности проекта при тех же рисках его реализации не обеспечивает фактических требований получения проектного банковского кредита, девелоперские компании накапливают кредитную задолженность в течение всего срока проекта, достигая предельных значений. Проанализированы направления развития механизма проектного финансирования: повышение доступности кредитования для застройщиков жилья за счет снижения ставок кредитования, увеличения сроков кредитования, а также уменьшения требований к залоговым обеспечениям. Должны быть законодательно закреплены порядки перекредитования и рефинансирования; возможность оценивания и управления рисками, связанными с реализацией проектов компаниями-застройщиками; развитие рынка проектного финансирования, увеличение количества участников, инвесторов и инструментов финансирования. Ключевым изменением по сравнению с финансированием по существующей схеме является уменьшение процентной ставки. Предложены система показателей оценки результативности деятельности девелоперских компаний, предиктивные ключевые индикаторы рисков и их пороговые значения. В результате принимаются меры по воздействию на рисковое событие или снижению ущерба от его реализации, что позитивно сказывается на результативности девелоперской компании.

1. Андреева Н. В., Гавриченко Е. В. Механизм взаимодействия участников инвестиционно- строительной деятельности с учетом использования эскроусчета // Международный научно- исследовательский журнал. 2020. № 7–3(97). С. 122–130. https://doi.org/10.23670/IRJ.2020.97.7.094

2. Баронин С. А., Есафьев Н. Ю. Особенности развития проектного финансирования в жилищном строительстве и проблематика его применения вместо долевого строительства // Russian Journal of Management. 2018. Т. 6. № 1. С. 32–36. https://doi.org/10.29039/article_5b06a2e3e0d453.54830259

3. Глотова Н. И. Проектное финансирование жилищного строительства в России: результаты и перспективы // Экономика. Профессия. Бизнес. 2021. № 1. С. 30–38 https://doi.org/10.14258/epb202104

4. Кирсанов А. Р. Перспективы развития законодательства о долевом строительстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. № 2(197). С. 64–75 https://doi.org/10.24411/2072-4098-2018-12004.

5. Кирсанов А. Р. Проблемные вопросы проектного финансирования жилищного строительства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 2(221). С. 7–22

6. Клочкова Е. Н., Овечкина А. И., Петрова Н. П. Актуальные вопросы формирования и развития проектного финансирования жилищного строительства в РФ // Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. 2019. № 5–1(119). С. 33–38

7. Макаров Д. А., Юденко М. Н. Экономическая эффективность и финансовые риски проектного финансирования в жилищном строительстве // Микроэкономика. 2020. № 2. С. 23–28

8. Никитин М. А. Механизмы проектного финансирования для решения проблем жилищного строительства // Нормирование и оплата труда в строительстве.2020. № 3. С. 18–22

9. Садыкова А. И. Перспективы применения эскроусчетов в проектном финансировании жилищного строительства // Финансовая жизнь. 2020. № 2. С. 41–43

10. Судас Л. Г., Оносов А. А. Проектное финансирование в жилищном строительстве: в поисках баланса интересов // Государственное управление. Электронный вестник. 2020. № 83. С. 243–270. https://doi.org/10.24411/2070-1381-2020-10118